Δωρεάν, χωρίς εγγραφή
Υπολογιστής φόρου
ενοικίων
Πόσο φόρο θα πληρώσεις για τα ενοίκιά σου; Συμπλήρωσε τα μηνιαία ή ετήσια έσοδά σου και δες μια εκτίμηση για εισοδήματα του 2026 ή του 2025, με αναλυτικό υπολογισμό ανά κλιμάκιο.
Πηγές: Υπουργείο Οικονομικών & ΑΑΔΕ.Έλεγχος πηγών: .Δες πηγές και παραδοχές
Εκτιμώμενος ετήσιος φόρος
1.710 €
143 € ανά μήνα, κατά μέσο όρο
- Ετήσια έσοδα
- 12.000 €
- Έκπτωση δαπανών 5%
- −600 €
- Φορολογητέο εισόδημα
- 11.400 €
- Φόρος επί των ετήσιων εσόδων
- 14%
- Εισόδημα μετά τον φόρο
- 10.290 €
Ετήσια εκτίμηση για εισοδήματα του 2026. Το ποσό μετά τον φόρο δεν αφαιρεί λειτουργικά έξοδα ή άλλες επιβαρύνσεις.
Τα αποτελέσματα ενημερώνονται καθώς αλλάζεις τα δεδομένα
Ktisis · Διαχείριση ακινήτων
Η διαχείριση των ακινήτων σου, σε μία εφαρμογή.
Με το Ktisis οργανώνεις ακίνητα, ενοικιαστές και μισθώσεις, παρακολουθείς πληρωμές και λαμβάνεις ειδοποιήσεις για ληξιπρόθεσμα ενοίκια.
Και η ετήσια αναφορά ενοικίων σου, σε PDF για τον λογιστή σου.
Με βάση τα ακίνητα και τις μισθώσεις που καταχωρείς στο Ktisis.
Βήμα προς βήμα
Πώς προκύπτει ο φόρος σου
Κάθε συντελεστής εφαρμόζεται μόνο στο ποσό που ανήκει στο αντίστοιχο κλιμάκιο.
Κατανόησε την εκτίμησή σου
Πώς υπολογίζεται ο φόρος ενοικίων;
Η εκτίμηση δέχεται μηνιαία ή ετήσια έσοδα και εφαρμόζει την κλίμακα του έτους εισοδήματος. Το μηνιαίο ποσό πολλαπλασιάζεται επί 12, ενώ στην ετήσια επιλογή χρησιμοποιείται το σύνολο που συμπληρώνεις. Κάθε συντελεστής αφορά μόνο το ποσό μέσα στο δικό του κλιμάκιο, όχι ολόκληρο το εισόδημά σου.
Συμπλήρωσε το δικό σου μερίδιο από όλα τα ακίνητα. Αν δικαιούσαι την προαιρετική έκπτωση δαπανών 5%, αυτή αφαιρείται πριν από την εφαρμογή της κλίμακας.
Παράδειγμα υπολογισμού · Εισοδήματα 2026
2.000 € τον μήνα, με έκπτωση δαπανών 5%
Σταθερό μηνιαίο εισόδημα για 12 μήνες, με εφαρμογή της έκπτωσης για φυσικό πρόσωπο που τη δικαιούται.
- Ετήσια έσοδα
- 2.000 € × 1224.000 €
- Έκπτωση δαπανών 5%
- 24.000 € × 5%−1.200 €
- Φορολογητέο εισόδημα
- 22.800 €
Εφαρμογή των κλιμακίων
- 12.000 € × 15%1.800 €
- 10.800 € × 25%2.700 €
Εκτιμώμενος ετήσιος φόρος στο παράδειγμα
4.500 €
Ο συντελεστής του δεύτερου κλιμακίου εφαρμόζεται μόνο στο υπόλοιπο φορολογητέο ποσό μετά το πρώτο κλιμάκιο.
Συχνές ερωτήσεις για τον φόρο ενοικίων
Μικρές διευκρινίσεις για τα στοιχεία σου και την εκτίμηση φόρου.
Μπορείς να επιλέξεις μηνιαία ή ετήσια έσοδα, πριν από φόρους και έξοδα. Στη μηνιαία επιλογή, το εργαλείο πολλαπλασιάζει το ποσό επί 12 και υποθέτει το ίδιο εισόδημα κάθε μήνα. Αν τα έσοδά σου αλλάζουν ή ένα ακίνητο μένει κενό για κάποιους μήνες, επίλεξε ετήσια έσοδα και συμπλήρωσε το πραγματικό σύνολο του έτους.
Χρησιμοποίησε μόνο το δικό σου μερίδιο από τα ενοίκια, σύμφωνα με το ποσοστό που σου αναλογεί. Μην καταχωρείς το συνολικό ενοίκιο του ακινήτου αν ένα μέρος του αφορά άλλον συνιδιοκτήτη.
Όχι. Όταν εφαρμόζεται, μειώνει το εισόδημα πάνω στο οποίο υπολογίζεται ο φόρος. Δεν αφαιρείται ξανά ως πραγματικό έξοδο από τα χρήματα που σου μένουν μετά τον φόρο. Ενεργοποίησέ τη μόνο αν τη δικαιούσαι και επιβεβαίωσε την εφαρμογή της με τον λογιστή σου.
Οι κλίμακες φορολόγησης των ενοικίων διαφέρουν για τα δύο έτη. Επίλεξε το έτος στο οποίο απέκτησες το εισόδημα, όχι το έτος υποβολής της δήλωσης: τα εισοδήματα του 2025 δηλώνονται το 2026 και τα εισοδήματα του 2026 δηλώνονται το 2027.
Όχι. Το εργαλείο δεν υπολογίζει την ειδική αντιμετώπιση ανείσπρακτων μισθωμάτων, τον ΕΝΦΙΑ ή άλλες επιβαρύνσεις και απαλλαγές. Αν έχεις ανείσπρακτα ενοίκια ή άλλη ειδική περίπτωση, έλεγξέ τη με τον λογιστή σου πριν χρησιμοποιήσεις το αποτέλεσμα για τη δήλωσή σου.
Παραδοχές και πηγές
Η εκτίμηση αφορά συνήθεις φορολογητέες μισθώσεις φυσικών προσώπων. Τα ποσά εμφανίζονται στρογγυλοποιημένα σε ευρώ. Το μηνιαίο ποσό πολλαπλασιάζεται επί 12, ενώ το ετήσιο ποσό χρησιμοποιείται ως σύνολο του έτους. Χρησιμοποίησε το μερίδιό σου από όλα τα ακίνητα. Η προαιρετική έκπτωση 5% μειώνει το φορολογητέο εισόδημα και δεν αποτελεί πρόσθετο έξοδο στο ποσό μετά τον φόρο.
Δεν υπολογίζονται ειδικές απαλλαγές, άλλες εκπτώσεις φόρου, τεκμήρια, ανείσπρακτα μισθώματα, ΕΝΦΙΑ ή επιχειρηματική δραστηριότητα. Η εκτίμηση δεν αντικαθιστά την εκκαθάριση της δήλωσής σου ή τον έλεγχο του λογιστή σου.
Πηγές: Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών · Κλίμακες φόρου · ΑΑΔΕ · Έκπτωση δαπανών 5%. Έλεγχος πηγών: 18/10/2026.